Перепланировка квартиры.

 

Перепланировка квартир. Как узаконить перепланировку квартиры?

Порядок оформления документов по перепланировки квартир периодически меняется. И к сожалению, этот процесс легче не становится.

Что такое перепланировка квартир? 

Казалось бы, вопрос наивный. Но здесь есть свои нюансы, и не всегда люди называют этим словом то, что следует. Итак, главный критерий, которым отличается перепланировка квартир от других преобразований – изменение полезной площади. В зависимости от желания хозяев она либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К перепланировке квартиры относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А вот установка в комнате подвижных перегородок и застекление балкона – совсем другая история. Полезная площадь в этих случаях не меняется, а, значит, перепланировка квартир не происходит.

 

Узаконить не хочу платить штраф.

 

Где в данном предложении вы поставите запятую? Альтернатива выглядит именно так.

О вашей незаконной планировке может стать известно соответствующим органам – благодаря выборочной проверке или сообщению соседей, которые давно «заточили на вас зуб». В итоге вас заставят либо ликвидировать внесенные изменения, (чего вы, конечно, не захотите), либо наконец-то узаконить перепланировку квартиры. Так что заняться подготовкой документов все равно придется. После того, как заплатите немаленький штраф.

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка квартир, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

Что можно и чего нельзя.

Есть изменения, которые не стоит и пытаться осуществить, потому что вы все равно не сможете их узаконить. Это перепланировка квартир, при которых происходит:

1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Полный демонтаж несущих конструкций.

3. Размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.

4. Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах.

5. Ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

6. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме квартир, предназначенных для семей с инвалидами).

7. Объединение жилого помещения и кухни — по санитарным нормам человек не может принимать пищу там, где хранится его одежда и обувь.

Если же Вам нужна перепланировка квартиры, которая касается несущих конструкций, то закон не говорит вам однозначное «нет». Однако такие изменения можно вносить только с помощью лицензированной проектной организации. Поэтому вам необходимо обратиться в архитектурно-проектную мастерскую. Грамотный специалист поможет найти наилучшее решение, которое будет отвечать и вашим потребностям, и требованиям Жилищного кодекса. Кстати, если вы задумали хитроумный план сложной перепланировки, то ее проект можно заказать в Казанском  филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

 

Алгоритм №1. Делаем перепланировку по закону

Шаг 1. Обращаетесь в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта квартиры. Срок изготовления – 14 дней, стоимость ориентировочно 500-600 руб. Вас попросят предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру – то есть документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор приватизации, купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

 

Шаг 2. Идете в районную администрацию за разрешением на перепланировку квартиры со следующим комплектом документов:

* Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме.
* Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Уточняем: здесь имеется в виду не свидетельство о праве собственности, а документ, который указывает, на основании чего вам принадлежит данная квартира. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
* Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартир. (Проект подготавливает лицензированная организация).
* Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
* Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения – только в том случае, если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее, чем 45 дней со дня представления указанных документов. Получив разрешение администрации, можно смело делать перепланировку квартиры!

Шаг 3. Когда перепланировка в квартире будет завершена, снова нужно обратиться в БТИ. Оттуда к вам придет техник, чтобы зафиксировать новые параметры квартиры. Через 10 дней БТИ выдаст вам на руки новые документы для администрации.

Шаг 4. Вы вновь придете в администрацию района для получения распоряжения о сохранении помещения в перепланированном виде.

Шаг 5. Получив в администрации распоряжение, необходимо занести изменения в техническую документацию. В БТИ следует запросить 2 экземпляра технического плана и электронную версию (стоимость комплекта от 4000 рублей в зависимости от случая). Для этого необходимо из кадастровой палаты предоставить кадастровый номер на квартиру и кадастровый номер на здание, в котором она находится. Данные сведения можете заказать непосредственно в БТИ (платно) или самостоятельно запросить в Кадастровой палате по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Васюнина, д. 2. (бесплатно).

Шаг 6. С данными документами вы отправляетесь в кадастровую палату. Примерно через месяц получите там новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.

Шаг 7. С новым кадастровым паспортом и правоустанавливающими документами идете в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Если вы сделали все по предложенной схеме, ваша перепланировка квартиры абсолютно законна.

Алгоритм №2. Как узаконить перепланировку квартиры самовольную?

Имейте в виду: легче сразу сделать перепланировку квартир как положено, чем стараться ее правильно оформить постфактум. В последнем случае вы рискуете получить отказ, и тогда придется все обратно восстанавливать.

Но предположим, перепланировка квартиры уже сделана, а Вы никуда пока не обращались. Тогда нужно узаконить перепланировку квартиры через районную администрацию или в суде.

Как это сделать?

Шаг 1. Идете в БТИ со своим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. К вам придет техник для того, чтобы была зафиксирована перепланировка квартир и были выданы соответствующие документы.

Шаг 2. После получения документации нужно заказать технический проект или заключение (это можно сделать в БТИ или проектной организации).

Шаг 4. С полным пакетом документов обращаетесь в районную администрацию в жилищный отдел или в суд для получения распоряжения администрации или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде.

Для обращения в суд понадобится следующий комплект документов:

* Исковое заявление об оставлении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
* Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
* Подготовленное заключение о возможности оставления квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Проект подготавливает лицензированная организация. Сроки проектирования и стоимость работ носят договорной характер (в зависимости от сложности перепланировки).
* Технический паспорт данного жилого помещения по состоянию до перепланировки и после перепланировки. Срок изготовления – 14 дней, ориентировочная стоимость 1200 руб.
* Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма.
* Заключение органа по охране памятников архитектуры (только если дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).
* Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответствии перепланированного помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка квартир может привести к отказу в ее утверждении (например, в случае переноса или удаления несущих конструкций, объединения комнаты с лоджией посредствам ликвидации стены между ними и др.).

Шаг 6. Получив распоряжение администрации или решение суда, вы вместе с ним, правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом, идете в БТИ. Далее события развиваются также, как если бы Вы делали планировку по закону с самого начала (см. алгоритм №1). Примерно через месяц забираете в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.

Шаг 7. С новым кадастровым паспортом вы идете Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Поздравляем: Вам удалось узаконить перепланировку квартиры!

Согласитесь, что непросто даже прочесть данную статью.

Хождения по всем инстанциям занимают кучу времени. Организации имеют жесткий регламент работы и не примут Вас во внеурочное время.

Кроме этого, в изготавливаемых документах часто совершаются ошибки. Например, отсутствует четкий порядок взаимодействия между БТИ и Кадастровой палатой, который приводит к хождениям по замкнутому кругу.

Поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам-специалистам, имеющим опыт, навыки и деловые связи с организациями, которые необходимо не по одному разу посетить, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

 

 

 


	                    
	                

Перепланировка и последствия

Перепланировка или последствия  незаконной или самовольной перепланировки

Прежде чем начать перепланировку человеку нужно посмотреть, а как закон:

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях
от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ
 Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями предусматривает:

п.1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1500 рублей.

п.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500  рублей.

    Казалось бы, вроде штраф не большой можно заплатить и забыть, но Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ гласит:

       Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

п. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

п.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

           Как мы видим, закон суров к самовольным перепланировкам. Давайте рассмотрим подробнее данный вопрос:  

          Какие изменения в квартире относятся к перепланировкам?

Перепланировкой является изменение характеристик квартиры: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

При перепланировке меняется полезная площадь квартиры: если ее увеличить или уменьшить, то необходимо пересчитывать затраты на эксплуатационные расходы.

Важно понимать, что любое отклонение от первоначальной инвентаризации является перепланировкой, даже если площади остаются неизменёнными.

        Застекление балкона относится к перепланировке?

Нет, не относится, в отличие от создания арок, так как полезная площадь квартиры остается неизменной.

       Какой вид перепланировки не стоит делать самостоятельно?

Естественно, нельзя самостоятельно осуществлять перепланировки, затрагивающие несущие конструкции. Их можно делать только с помощью лицензированной проектной организации.

Зачастую, мы, не имея специального образования, начинаем «ломать стены» на авось. Например, очень часто комнату или коридор соединяют с кухней, а по санитарным нормам, человек не может принимать пищу там, где хранится его одежда и обувь. В результате, БТИ такую перепланировку согласовать не может.

      Какова процедура осуществления перепланировки «по закону»?

Для начала оформления документов на проведение перепланировки жилого помещения собственник должен обратиться в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта квартиры, предъявив при этом правоустанавливающий документ на данную квартиру и свой паспорт. Получив данный документ, клиенту необходимо пройти следующие инстанции:

Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.), Далее необходимо обратиться в районную администрацию за разрешением на перепланировку. Получив данный документ, собственник осуществляет перепланировку согласно проекту, после чего вновь обращается в БТИ. Техник из БТИ выходит на место и, зафиксировав новые площади, через 7 календарных дней выдает клиенту на руки план помещения до и после перепланировки. После этого клиент вновь идет в администрацию района для получения распоряжения о сохранении помещения в перепланированном виде.

Затем с этим документом необходимо снова прийти в БТИ со своим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру и заказать 3 технических паспорта и диск для получения кадастрового паспорта. На основе Распоряжения БТИ вносит изменения в технический паспорт, изготавливает 3 техпаспорта и электронную версию квартиры с новыми площадями и отправляет их в кадастровую палату. Примерно через 3,5 недели клиент может получить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии, с которым он идет в УФРС для регистрации и получения свидетельства на квартиру. После этого процедуру можно считать завершенной.

        Как узаконить самовольную перепланировку?

  Если перепланировка была сделана самовольно, то ее можно узаконить через районную администрацию или в суде.

  Для этого сначала необходимо прийти в БТИ с правоустанавливающими документами на квартиру и своим паспортом и заказать выход техника на место для получения планов до и после перепланировки, с ними необходимо обратиться в любую проектную организацию для изготовления проекта (сделать заключение можно и в БТИ).

  Получив данные документы необходимо собрать справки в следующих инстанциях:

Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.). Затем, с полным пакетом документов клиент обращается в районную администрацию или в суд для получения распоряжения администрации или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде. Важно понимать, что осуществляя самовольную перепланировку, есть вероятность отказа в ее утверждении (в случае переноса, удаления несущих конструкций, объединения комнаты с лоджией посредствам ликвидации стены между ними и др.).

  Получив Распоряжение районной администрации или решение суда о сохранении помещения в перепланированном виде, клиент осуществляет действия, аналогичные уже описанной выше процедуре.

 Почему собственники стараются узаконить перепланировку?

Чаще всего это делается для совершения сделок с недвижимостью. Потому что новый хозяин квартиры, как правило, при наличие перепланировки интересуется ее законностью.

.

Сколько времени в среднем, занимает процесс согласования перепланировки?

Обычно, согласование занимает месяц или полтора: все зависит от скорости органов власти.

Какие затраты несет владелец квартиры при согласовании перепланировки?

Если перепланировка не требует разработки сложного проекта (достаточно сделать заключение), то, как правило, она обходится не дороже 10 тысяч рублей. Если же придется привлекать проектную организацию (делать проект), то от 10 тысяч рублей.

Какие документы должен иметь при себе собственник?

Правоустанавливающие документы собственника квартиры, свой паспорт и их копии.

 

Материал был использован с сайта  www.domostroynn.ru

 

Налоговый вычет 2013

В этой статье вы узнаете об имущественном налоговом вычете при приобретении жилья (возможно при ипотеке), необходимые документы, куда обращаться, возможен ли налоговый вычет наряду с субсидией.

При строительстве или покупке жилого дома в 2013 г.  в налоговый вычет могут включаться:

  • расходы на разработку проектно-сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников  электро — , водо-, газоснабжения и канализации.При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
  • приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • приобретение отделочных материалов;
  • работы, связанные с отделкой квартиры.Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенного строительством дома или квартиры без отделки.

    Налоговый вычет при покупке земельного участка

    При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). т.е. Получение вычета возможно только при приобретении земельного участка вместе с жилым домом или после строительства на участке жилого дома и получения свидетельства о праве собственности.

    Необходимые документы:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);т.е как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца
    об переданной ему сумме денег.
  • кредитный договор. (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит)
  • дополнительно:
  • договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.После принятия положительного решения:

    Куда обращаться:

    Вариант 1. Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.
    Вариант 2. Можно подать заявление на налоговый вычет работодателю. Преимущество данного способа — можно не ждать окончания налогового периода (текущего года). Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, — уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета. Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь в виду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период (год) только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции.

    Сроки давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет.

    Право на получение имущественного налогового вычета не имеет срока давности.

    Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

    Имущественный налоговый вычет и субсидия

    «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса».

    Основные моменты:

    Теперь Налоговый кодекс РФ не требует от налогоплательщиков представлять одновременно и акт приема-передачи квартиры в собственность, и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (т.е. свидетельство о государственной регистрации права собственности). Достаточно любого из этих документов.

    Достаточно часто покупка квартиры в строящемся доме оформляется инвестиционным договором, согласно которому будущий владелец является соинвестором. Пока дом не будет сдан, строительная фирма не будет оформлять акт передачи. А налогоплательщик до этого момента, соответственно, не получит документальных оснований для получения вычета.

    Для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

    Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

    Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни. При этом право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами — родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п. Кроме того, в случае перекредитования заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

    Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию — в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие «белые» доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они «серые»), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.

    Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

    И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

    Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег.

    Примеры расчета имущественного налогового вычета :

    Расчет налогового вычета при ипотеке

    Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
    Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
    Срок Кредита — 10 лет.
    Итоговая сумма процентов по кредиту — 1 100 000 рублей.
    Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. — полная сумма процентов).
    Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
    При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

Кадастровая стоимость земельных участков.

С 01 января 2014 года постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 927 от 25.11.2013г. ввведены в действие новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на 01 января 2013г.  Эти результаты внесены в государственный кадастр недвижимости.  Это означает, что все, кто в прошлые годы через Арбитражный суд добился значительного уменьшения кадастровой стоимости своего земельного участка путем внесения в Реестр его рыночной стоимости,   оказались  перед выбором: принять новую стоимость, или опять судиться.  По результатм новой кадастрвой оценки кадастровая стоимость земельных участков снизилась примерно на треть. Но в связи с повышением ставки налога,  собственники участков будут нести увеличенные расходы.  Значительно больше, чем в прошлые годы.  Поэтому работа по снижению кадастровой стоимости путем приравнивания её к рыночной, остается актуальной на сегодняшний день. Тот кто сумеет раньше уменьшить кадастровую стоимость, тот больше и съэкономит.

Кадастровую стоимость своего участка Вы можете посмотреть через меню    «Главные темы» — Кадастровая стоимость земельных участков (вверху слева на главной странице).     Там можно открыть или скачать результаты кадастровой оценки.

 

Публикации в журнале «Вся недвижимость»

Страница из журнала

Исторический центр Казани  повлиял на рынок     коммерческой недвижимости 

    На фоне развития рынка недвижимости Казани в 2013 году основ­ное внимание инвесторов привлекли коммерческие здания. Рост этого сегмента экономики поражает. Так, с 2003 до 2013 годы объ­ем торговой недвижимости вырос приблизительно в 4 раза, офис­ных помещений — в 5 раз. Своим взглядом на развитие рынка поделились эксперты журнала «Вся недвижимость». 

         По данным Colliers International, сегодня на тысячу жителей Казани приходится по­чти 305 кв. м торговых площадей, что лишь на 50 кв. м ниже московских показателей. Большинство торговых площадей в столи­це Татарстана отличающихся высоким ка­чеством находятся в торговых центрах. Спецификой казанского рынка коммерчес­кой недвижимости является опережаю­щий рост количества качественных торго­вых помещений над качественными офис­ными помещениями. Так, в городе можно легко пересчитать бизнес-центры класса «А». Вместе с тем, очень много бизнес-цен­тров классов «В» и «С». В категориях «А», «В+» и «В-«, количество свободных площадей не превышает 8%, в «А» классе — вовсе около 2%. 

В 2013 году средние арендные ставки в офисной недвижимости с учетом комму­нальных и эксплуатационных тарифов со­ставили в классе А — 1060 руб., В+ — 750 руб., В — 625 руб., С — 580 руб. За год рост арендных ставок в данном сегменте рынка составил 6-7%. Индексация арендных пла­тежей торговой недвижимости за 2013г. составила отЗ до 10%. Среди важных событий, повлиявших на ры­нок коммерческой недвижимости, гене­ральный директор 000 «Супермаркет не­движимости» Владислав Борисов выде­ляет реализацию программы по восстанов­лению и реконструкции исторического  центра. Напомним, что в инвестиционной группой компаний ASG отреставрировано 27 историческихзданий. 

Среди итогов 2013 года Владислав Бори­сов назвал большой интерес к площадям очень крупного формата, подходящих для торговых моллов. Однако не хватает качес­твенных торговых площадей и мелкого формата для стрит-ритейла. «Об этом мож­но судить по количеству обращений круп­ных операторов с целью строительства ги- пермаркетов на земельных участках от 3 га, а также повышенному интересу к торго­вым площадям в центре города размером около 30-50 кв. м»,-добавляет эксперт. 

Генеральный директор ОАО «УК «Идея Ка­питал» Айрат Гиззатуллин обращает вни­мание на появление в Казани новых фор­матов коммерческой недвижимости — уни­вермаги, лофты, коворкинги, апартаменты. По его словам, в следующем году планиру­ется ввод в эксплуатацию 7 объектов офисной недвижимости. Наиболее вос­требованными останутся площади класса «А» и «В+». А. Гиззатуллин также отмечает тенденцию ухода торговых объектов с пешеходныхулиц города.

Арендные ставки в 2013 году в разных сег­ментах коммерческой недвижимости варь­ировались в разных объемах, но в среднем рост составил около 10-15 %. «Скорее все­го, в следующем году эта тенденция сохра­нится», — считает В. Борисов. 

  Александр Шамов, директор АН «Шамов и партнеры» добавляет, что спрос на коммерческую не­движимость держался весь год, но с цена­ми творилось что-то странное. «Люди хо­тели купить или снять складское помеще­ние дешево, а таких цен не было. Склады постепенно ветшают, договора на их арен­ду заканчиваются. Однако собственники не следят за помещениями, а цены на них повышают, — объясняет А. Шамов. — В свою очередь клиент ищет лучшее место либо решает остаться там, где сейчас находится». 

       Владислав Борисов интерес к коммерчес­ким объектам связывает с реализацией Президентской программы реконструкции и восстановления исторического центра Казани. «Если в прошлом году в связи с Универсиадой-2013 акцент был сделан на восстановление фасадов зданий и сроки были ограничены, то в 2014 году начнется ввод объектов в эксплуатацию, а также освоение территорий, которые ранее были заняты торговыми рынками, — утверждает В. Борисов. — В конечном итоге, это приве­дет к логическому завершению, когда все старинные здания и новые объекты в центре города будут выглядеть единым органичным ансамблем». 

                                                                                                                                                                                      Екатерина ГУМ А РОВ А

 

 

Эксперты: инвестиции в торговую недвижимость РФ за год вырастут на 50%, в офисную — на 30%.

Объем инвестиций в торговую недвижимость России по итогам 2013 года, по прогно­зу, вырастет на 50% по сравнению с прошедшим годом, в офисную — на 30%. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Knight Frank. Таким об­разом, по итогам 2013 года на торговый сегмент придется около 41% от общего объе­ма инвестиций (до $3,4 млрд.),на офисный-38% (до $3,4 млрд.). По мнению аналитиков, в условиях нестабильной экономической ситуации такие активы ста­новятся надежным вложением как для крупных институциональных инвесторов, так и для частных лиц, которые в 2013 году были активны в части приобретения небольших офисных блоков и объектовформатаБ^ее^^ай(встроено-пристроенные помещения). По оценке Knight Frank, доля складских объектов в общем объеме инвестиций в ком­мерческую недвижимость в России по итогам текущего года составит около 15% про­тив 9% в 2012 году. Было закрыто несколько крупных сделок по приобретению склад­ских комплексов класса А в инвестиционных целях, и объем инвестиций в этот сег­мент за год увеличился почти в 2 раза — до $1,2 млрд. Высокий спрос со стороны ко­нечных потребителей и, как следствие, низкая доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости стали причиной роста интереса инвесторов к этому сегменту, отмечаютаналитики.

По итогам первого-третьего кварталов 2013 года общий объем инвестиций в коммер­ческую недвижимость России составил около $5 млрд., при этом в 4-м квартале ожи­дается почти 40% годового объема. Таким образом, общий объем по итогам 2013 года может превысить $8 млрд. При этом, по данным Knight Frank, на российском рынке не­движимости наблюдается значительное количество крупныхсделок. Российский капитал доминирует на рынке коммерческой недвижимости, хотя благо­даря нескольким крупным сделкам доля иностранных игроков составила почти 30%. Это инвесторы из США, Великобритании, Финляндии и Азербайджана, отмечают эксперты.

                                                                                                                                                                                                                       ИТАР-ТАСС

 

Обзор публикаций

ООО Фирма «Фаворит Строй»

 

МВД Республики Татарстан заявило, что возбуждены уголовные дела в отношении руководителей некоторых строительных фирм, которые обманывали своих дольщиков. В том числе прозвучала фирма ООО Фирма «Фаворит Строй».

Мы тоже выступали на стороне одного пострадавшего от деятельности этой фирмы.  Можно сказать несколько слов об этом деле.

Первоначально встал вопрос какой иск предъявлять ООО Фирма «Фаворит Строй»?    Конечно, хотелось бы о признании права собственности за дольщиком, который полностью уплатил стоимость строительства квартиры.  Но Фаворит Строй был всего лишь субподрядчиком, а не застройщиком, и естественно, у него не возникло бы после строительства никаких прав собственности на квартиру. Застройщиком являлась довольно хорошо известная  фирма «Свей», которая с 2011 года находится в стадии банкротства.  Эта фирма «Свей» и должна стать собственником построенного дома.  Как только стадия  строительства подошла к завершению, фирма «Свей» отказалась от обязательств перед своими субподрядчиками.  Похоже, что это всё было спланировано заранее.  ООО Фирма «Фаворит Строй» рассказывает людям, которых обманула о том, что это не она, а фирма «Свей» виновата во всём. Что, мол, это она сначала,  обязалась передать «Фавориту» часть построенных квартир в качестве оплаты субподрядных работ, а потом не передала. Поэтому «Фаворит Строй» оказался обманщиком перед своими дольщиками. Точнее, соинвесторами.  Рассказывает, посылает письма о том, что она (фирма) решает вопрос в Арбитражном суде РТ вопрос о передаче причитающихся ей более тысячи квадратных метров жилья. Да, действительно, в декабре 2013года ООО фирма «Свей» подала исковое заявление в Арбитражный суд  с требованием о передаче квартир. Но почему то исковое заявление было составлено с такими ошибками, что Арбитражный суд просто не принял иск к рассмотрению. Сначала судья предложил исправить ошибки, но прождав положенное время  вынужден был вернуть заявление без рассмотрения. Трудно предположить, что юрист, составивший исковое заявление, не знает основ арбитражного процесса. Скорее всего, подача искового заявления — маневр, призванный хоть как то попытаться успокоить обманутых людей и протянуть время до истечения срока исковой давности.

Ниже можно посмотреть решение суда.

!
Решение по ООО Фаворит-Строй.

Косультации юриста

Внимание! После летних каникул мы возобновляем бесплатные консультации юриста по вопросам недвижимости. Консультации проводятся по субботам, с 9-00 до 13-00 . Для получения бесплатной консультации Вам необходимо только предварительно записаться по телефону 216-46-90 в рабочее время. Предварительная запись нужна только для того, чтобы уточнить время  встречи.

Перевод в нежилой фонд

Квартира предназначена для того, чтобы в ней кто-нибудь жил: собственник, его друг, родственник или и вовсе арендатор. Работать в квартире тоже можно, иногда для этого даже не потребуется переводить ее в нежилой фонд. В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Но в некоторых случаях в квартире можно осуществлять и предпринимательскую деятельность. Особенно это актуально для тех, кому финансовые возможности не позволяют арендовать или купить офисное помещение. Можно ли использовать жилое помещение для ведения бизнеса? Можно, но, как часто бывает, в этом вопросе есть несколько нюансов, о которых необходимо знать. Как уже было сказано, квартира предназначена для проживания граждан. Об этом говорит пункт 1 ст. 17 ЖК РФ.

В то же время пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Из этого можно сделать вывод, что использовать квартиру в качестве своего офиса можно, если:

а) Квартира принадлежит предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, безвозмездное пользование и т. д.) – это означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность владения и пользования жилым помещением. Например, квартира предоставлена бизнесмену на праве найма (аренды) или безвозмездного пользования; б) Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника или нанимателя, соседи; в) Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

После регистрации фирмы и начала деятельности одним из главных вопросов, стоящих перед предпринимателем, является приобретение или аренда подходящего помещения для своего офиса. Найти такое зачастую непросто. Желательно, чтобы офис находился в удобном для работы месте, площадь его была достаточной для ведения деятельности, планировка хорошей, а стоимость аренды или покупки – доступной.

Перевод жилого помещения в нежилое – ряд юридических и иных процедур, в результате проведения которых происходит изменение назначения помещения (с внесением соответствующей записи в техническую документацию на это помещение).

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен, если:

1.Отсутствует техническая возможность организовать доступ к данному помещению;

2.Переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания;

3.Право собственности на данное помещение обременено правами других лиц.

В многоквартирном доме перевод квартиры в нежилое помещение допускается только когда квартира находится на первом этаже дома, или же все помещения под данной квартирой не являются жилыми.

Во многих современных новостройках первые два этажа изначально нежилые (коммерческая недвижимость) и имеют отдельные от жилых подъездов входы с улицы. Подбирать подобные помещения можно еще на этапе строительства.

Если помещение располагается в доме, в котором существует ТСЖ или ЖСК, то обязательным условием перевода помещения в нежилой фонд будет предоставление протокола общего собрания жильцов, подтверждающее их согласие на перевод помещения.

Переводом квартиры из жилого фонда в нежилой фонд занимается МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое следует подготовить и подать в орган, выполняющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:

1.Заявление о переводе помещения.

2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае перевода жилого помещения в нежилое — справка формы N 8 (выписка из домовой книги об отсутствии регистрации), оформленные не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления о переводе помещения.

3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, представляется технический паспорт такого помещения).

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка (реконструкция) требуются для обеспечения использования помещения в новом качестве (выдается проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, с заключениями органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора)).

6. Эскизный и рабочий проект устройства из легких конструкций доступа к переводимому помещению (в случае перевода из жилого) (с приложением копии свидетельства о допуске проектной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, к работам по подготовке проектно-сметной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), отдельных подъездных путей, озеленение и благоустройство прилегающей территории, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани (с приложением сопроводительного письма к проекту от Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани) и с организациями, которые указаны в сопроводительном письме.

7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с передачей в пользование заявителю в этих целях части общего имущества при условии, что земельный участок передан в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и в общую долевую собственность, согласованное с управляющей организацией, ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Заявление и документы представляются в одном экземпляре.

По результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 33 дня с даты регистрации заявления. Затем выносится распоряжение заместителя руководителя Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое, оформляется на бланке утвержденной формы.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Заявитель может обжаловать данное решение в судебном порядке. Решение должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушенное требование законодательства.

После принятия указанного распоряжения заместителя руководителя Исполнительного комитета,  направляют заявителю копию распоряжения в течение 3-х дней, а также информирует о принятом решении о переводе помещения в нежилое собственников помещений, примыкающих к квартире. Распоряжение является основанием для проведения соответствующего переустройства и перепланировки. После завершения работ по переустройству заявителю необходимо обратиться в МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о приемке в эксплуатацию нежилых помещений.

Приемку помещений в эксплуатацию осуществляет комиссия, возглавляемая МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в состав которой входят представители Казанской Государственной жилищной инспекции, Территориального управления Роспотребнадзора по РТ, ОГПН г.Казани ГУ МЧС РФ по РТ, проектной организации, управляющих и эксплуатирующих жилищный фонд организаций соответствующего района, администраций соответствующего района г.Казани. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования квартиры в качестве нежилого помещения.

Если проведения каких-либо работ не требуется, то документ, подтверждающий окончание перевода помещения, служит основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если требуется, то основанием является завершение переустройства и (или) перепланировки.

Собственник переведенного помещения должен внести изменение в ЕГРП в связи с изменением назначения объекта недвижимости.

В настоящее время процесс согласования состоит из следующих этапов:

 

  1. Эскизный проект входной группы, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани (Груздева,4);
  2. Рабочий проект входной группы;
  3. Проект перепланировки жилого в нежилое;
  4. Согласование проекта в СЭС, ГАИ, (и если нужно проходящие коммуникации в виде писем от Горзеленхоза, Горгаза, Электросети, Водоканала, ГТС);
  5. Подача документов на перевод в нежилой фонд в Комитет жилищно-коммунального хозяйства;
  6. Получение постановления о переводе в нежилой фонд;
  7. Подписание акта о вводе объекта в эксплуатацию (пожарная инспекция, СЭС, администрация района, ПЖКХ, в зависимости от ситуации);
  8. Получение технического паспорта БТИ на нежилое помещение;
  9. Получение нового кадастрового паспорта.

Нужно также отметить, что от правильного порядка действий и квалификации специалистов будут зависеть время и ресурсы потраченные Вами на процедуру перевода в нежилой фонд.

Специалисты нашей компании имеют достаточный опыт для того, чтобы максимально сократить срок перевода в нежилой фонд, а также минимизировать Ваши затраты.

Дачная амнистия

Земельный участок и «дачная амнистия»

     «Дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и строения  для граждан, вступил в силу  в 2006 году. Так стали называть Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№93 –ФЗ от 30.06.2006 г.).

       Однако по оценкам экспертов до сих пор не меньше трети владений дачников остаются незарегистрированными. А около половины всех оформленных участков не прошли межевание.  Пользоваться таким участком можно, но при заключении сделки (чаще всего при продаже) возникают трудности, так как  покупатель хочет приобрести участок с точными границами, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей, скажем, например,  с теми же соседями, а  применяемые ранее технические  способы определения границ участков не были  такими точными, как применяемые в настоящее время, выделение земельных участков происходило чуть ли ни «на глазок», без точных замеров,  и очень часто старые границы не совпадают с сегодняшними землеустроительными планами.

        Что же нужно, чтобы оформить в собственность загородный участок и постройки на нем.

       В прошлые годы государственными органами выдались различные справки, подтверждавшие право пользования земельными участками.  В большинстве случаев, эти справки никак не подтверждают государственную регистрацию права собственности на земельный участок, встречаются «временные» справки.  Поэму часто возникает вопрос, действительны ли эти справки, и как быть с ними  сегодня.

     Если документ о праве на участок был выдан вам по правилам, которые действовали в момент его оформления – как бы давно это ни было – то ваше право на землю признается полноценным и действительным по сей день. Современная система государственной регистрации прав на недвижимость была введена с 31 января 1998 года. До этого действовали различные нормы, в том числе законным способом оформления прав на недвижимость считались акты с печатями местных органов власти, документы, заверенные БТИ, и проч. Соответственно, если у вас на руках оказалась подобная справка, и она в свое время была выдана с соблюдением установленного порядка, то причин для беспокойства, скорее всего, нет.

     При наличии даже самого «старого» документа о праве на участок ваши права на землю являются юридически действительными. И, в принципе, вы можете даже вообще ничего не предпринимать: согласно пункту 1 статьи 6 упомянутого закона № 122-ФЗ госрегистрация ранее возникших прав проводится ПО ЖЕЛАНИЮ их обладателей. Вы можете пользоваться участком и не имея на руках свидетельства о государственной регистрации, это не является противозаконным.

       Действительность ранее выданных документов закреплена федеральными законами  от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (о действительности ранее выданных документов, удостоверяющих права граждан на землю), от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о признании ранее возникших прав на землю).

      Но без свидетельства о государственной регистрации права сегодня невозможно осуществить какую-либо сделку с принадлежащим Вам участком : нельзя ни продать, ни обменять,  ни подарить вашу дачу, ни заложить ее в банке для получения жилищного кредита или для строительства нового загородного дома и т.д.

    Можно, конечно, зарегистрировать право одновременно е его с переходом к другому лицу, т.е. непосредственно при продаже земельного участка, такую регистрацию Закон № 122-ФЗ позволяет, но, как правило, покупатель требует свидетельство о государственной регистрации права собственности непосредственно перед заключением сделки, а если он еще берет кредит в банке, то это уже обязательно.

         Землевладелец, решивший зарегистрировать свой участок, сразу же сталкивается с вопросом, надо ли проводить межевание, или не обязательно?

      Если у вас есть один из следующих документов о предоставлении участка:

- акт (постановление, распоряжение, решение) местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование; — акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования участком; — акт (свидетельство) органа власти о праве на участок без указания вида этого права; — акт местного органа власти о предоставлении участка без указания вида права; — выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления владельцу участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

то согласно поправкам к законодательству о дачной амнистии, принятыми  в декабре 2007 года, обязательное межевание не требуется.

         Но если площадь и границы вашего участка никогда точно не определялись (а это возможно только путем межевания), то в государственном кадастре недвижимости указывается, что сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению. Именно такая расплывчатая характеристика будет фигурировать в кадастровом паспорте участка — документе, который содержит описание объекта недвижимости.

        Кадастровый паспорт требуют для ознакомления покупатели, банки в случае оформления ипотеки, суды при рассмотрении земельных споров. И  формулировка об «ориентировочных» параметрах плохо воспринимается. Ее опасаются риэлторы, банки, В судах — например, при конфликтах с соседями — хозяевам участков с «неточными» границами обычно сложнее доказать свою правоту.

       Итак, межевание нужно, чтобы внести в государственный кадастр точные сведения о земельном участке.

       Традиционно одной из основных проблем при межевании является поиск соседей. Как добыть подписи о согласовании границ, если вы вообще не знакомы с владельцами смежных участков, не знаете, где их искать, на дачу они заглядывают раз в сто лет и т.п.? Внимание: с 1 марта 2008 года введены правила, которые предусматривают простой выход из подобных ситуаций. Эти нормы содержатся в статье 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

         Вы можете действовать следующим образом: попросить кадастрового инженера (так сейчас называются организации и индивидуальные предприниматели, которые занимаются межеванием) направить в кадастровый орган запрос о почтовых адресах владельцев смежных участков. По адресам высылаются повестки с указанием даты предстоящего согласования границ. Это делается путем почтового отправления с уведомлением о вручении в срок не ранее чем за 30 дней до назначенной даты.

        Если извещенные таким образом соседи не являются, границы участка признаются согласованными в соответствии со статьей 40 закона «О государственном кадастре недвижимости».

         Если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения, либо в государственном кадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то  кадастровый инженер должен разместить  объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет.

          Если условие о публикации выполнено, и соседи на согласование не явились (что бывает чаще всего), то границы также считаются согласованными. 

        Очень часты случаи, когда с годами участок «обрастает»  лишними метрами,  «незаметно» прибавляемыми владельцами участков в результате переносов границ.  Это случается, если межевание не проводилось. Поэтому, если в результате проведенного межевания вдруг выяснится, что участок фактически  больше, чем указано в документе, то это можно исправить.  Но оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка.

      Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если «дополнительная» часть не превышает, как сказано в законе, «предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения» (пункт 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости»).

     Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

Дача и «дачная амнистия»

     Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строи-тельства, дачного хозяйства по варианту «дачная амнистия»

 

  1.       Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  2.       Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  3.   Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
  4.  Технический паспорт объекта. Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ. 

      Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.

     5.   Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

  •  акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  •  иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

      Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. 

   Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)

Получить или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

  • если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
  • представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

        В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

       Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 

        При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

      Если гражданин пожелает построить жилой дом на участке, предоставленном для огородничества, то официального разрешения на регистрацию ему не получить. Если же жилой дом был построен без соответствующей градостроительной документации, то указанный объект может быть классифицирован не иначе как самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано быть не может.

        Процедура дачной амнистии к узакониванию построенного жилого дома на дачном участке может быть применена только в случае изменения в установленном порядке правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).